2 млрд. рублей - стоимость сопровождаемой сделки

50 + заключений по полной проверке объектов в год.

50 + сопровождений сделок под ключ

Решаем сложные вопросы с землей, недвижимостью и строительством

[ образование ]

Нажмите на «+», чтобы узнать больше

"Образование – основа успеха". Постоянное повышение квалификации и 10-летний опыт позволяют мне успешно решать ваши задачи.

Эксперт в сфере земельного права, градостроительства и недвижимости

[ кейсы ]

Предлагаю более подробно ознакомиться с результатами моей работы, которыми я особенно горжусь

Яна Кузовлева

5000+ Га. оформленных земельных участков

10 лет в сфере земельного права и недвижимости.

300 + судебных дел

Сопровождение выкупа участков:

Успешно сопроводила изъятие невостребованных земельных паев и последующее оформление участков в аренду на общую площадь свыше 4000 Га.

Судебная защита:

Предотвратила снос самовольной надстройки в Москве, успешно отстояв права клиента в арбитражном процессе.

Защита прав после реконструкции:

Клиент обратился на стадии апелляции, когда в первой инстанции было вынесено решение о приведении помещения в первоначальное состояние. После анализа дела удалось в суде апелляционной инстанции отменить решение суда и добиться нового решение, которым удалось сохранить 90% помещения после реконструкции.

Проверка объекта перед сделкой:

Стояла задача проверить участок на возможность использования его для целей размещения складов. После проведенного градостроительного и юридического анализа было установлено, что продавец предоставил устаревшие данные ПЗЗ. По новым градостроительным нормам участок перевели из промышленной зоны в зону рекреации, что исключает его использование для размещения складов. Также было установлено, что в отношении исходного земельного участка рассматривается несколько исков о незаконности кадастрового учета. Продавец успел до наложения ареста размежевать исходный участок и занимался срочной продажей вновь образованных участков после разделе. Клиент тогда сэкономил 15 млн рублей, не купив проблемный объект.

Судебная защита:

После покупки участка выяснилось, что юридическая и фактическая границы участков между собой не совпадают, юридическая граница «режет» имеющиеся на участке постройки. Разработала стратегию ведения дела. Провела сбор необходимой информации. В рамках судебного спора удалось исправить реестровую ошибку и сохранить постройки клиента от сноса.

Приватизация участка:

В моей практике несколько десятков дел по внесудебному оформлению права собственности на земельные участки или строения на них. При работе с указанными запросами мной производится:

• Сбор пакета документов, необходимых для приватизации участка;
• Взаимодействие с кадастровыми инженерами по вопросам сьемки участка и подготовки необходимых схем/межевого плана,
• Оформление и сопровождение рассмотрения заявления о приватизации в административных органах,
• Регистрация права собственности в Росреестре.

Коммерческий объект:

В работе находился объект – нежилое помещение, пристроенное к многоквартирному дому. Стояла задача провести юридическую и градостроительную проверку объекта. В ходе работы было установлено, что нежилое помещение является самостоятельным объектом, было построено позже многоквартирного дома на основании разрешения на строительство. Для строительства объекта был сформирован участок и предоставлен в аренду сроком на 5 лет. После истечения срока аренды договор не был заключен на новый срок, право собственности не оформлено. Уже более 10 лет объект эксплуатируется без оформления прав на участок. Клиенту были обозначены риски предъявления к нему иска о неосновательном обогащении в будущем и вероятные судебные споры по этому вопросу с бывшим собственником. Поскольку текущий собственник отказался от оформления прав на участок до продажи объекта и погашения задолженности, было принято решение не покупать объект.

Приобретательная давность:

В судебном порядке оформила право собственности Клиента на половину дома, которая находилась в пользовании семьи более 30 лет. После оформления прав на дом, провела уточнение границ участка и оформление права собственности на него. Земельный участок оформили в собственность бесплатно.

Оформление прав на участок:

В работе находился объект, по которому у клиента сохранились частично исторические документы на первичное предоставление. При этом ни распоряжения, ни постановления о выделении в наличии не было. Также им никогда не получалось свидетельство о собственности. Мной была проведена работа по сбору архивных данных, сделано более 10 запросов. В ходе сбора документов было установлено, что:

• оформление процедуры выделения участка в 1996 году не было надлежащим образом завершено.
• Оснований для оформления прав на участок у клиента не имеется.

И несмотря на то, что мне не удалось оформить право Клиента на участок, проанализировав все документы пришли к соглашению, что в судебном порядке перспектив оформить участок также не имеется. Предварительный сбор и анализ документов сэкономил клиенту время и более 150 000 рублей на судебные издержки.

с какими задачами я работаю

Устная консультация

Индивидуальная встреча или онлайн-сессия, на которой мы обсудим ваш запрос и юридические аспекты сложившейся ситуации. Вы получите разъяснения по правовым вопросам, а также рекомендации по разрешению ситуации.

От 7.000₽

Письменная консультация

Подробный письменный ответ на ваш запрос, включающий анализ проблемы, возможные варианты решения и рекомендации по алгоритму действий.

От 15.000₽

Помощь с подготовкой отдельного документа. В стоимость будет также входить подробное разъяснение по порядку подачи документа в необходимый орган, либо правильному направлению контрагенту.

От 15.000₽

Включает детальный анализ всех аспектов сделки с недвижимостью и защиту ваших интересов. По итогу проверки оформляется тезисное и/или полное письменное юридическое заключение по объекту и его собственнику

От 50.000₽

Оформление всех необходимых документов, сопровождение переговоров и заключение сделки, обеспечение безопасности расчетов. В стоимость сопровождения сделки также входит юридическая проверка чистоты сделки и подготовка юридического заключения.

От 100.000₽

Полный спектр услуг по кадастровому учету включая формирование, уточнение границ, перераспределение участков. Помощь в изменении границ участков через объединение или раздел. Взаимодействие с кадастровыми инженерами, проверка документов, сопровождение при регистрации изменений

От 100.000₽

Консультация и подача документов для изменения вида разрешенного использования участка.

От 15.000₽*

Анализ возможности оформления прав на самовольный объект. Помощь в оформлении проектной документации и получении заключения. Подготовка документов для согласования в административных органах. Регистрация внесения изменений в параметры объекта

От 15.000₽*

Полное юридическое сопровождение судебного процесса, включая подготовку при необходимости проектной документации, заключений, подготовку и подачу пакета документов в суд, представление ваших интересов в суде и регистрацию изменений в Росреестре.

От 15.000₽*

Полное юридическое сопровождение судебного процесса, включая подготовку при необходимости досудебных заключений, подготовку и подачу пакета документов в суд, взаимодействие с экспертами, представление ваших интересов в суде, получение решения суда

От 150.000₽

Анализ ситуации, участие в переговорах, подготовка проекта соглашения об установлении сервитута. При недостижении договорённостей представление интересов в судебном порядке. Услуга может быть также оказана и собственнику участка, на который пытаются наложить сервитут.

От 50.000₽

В связи с развитием практики и запросом постоянных клиентов, я активно развиваю направление оказания юридических услуг не только по земельному праву и вопросам недвижимости.

Семейная практика

Помощь в разрешении семейных вопросов: раздел имущества, взыскание алиментов, определение места жительства и порядка общения с детьми, вопросы лишения родительских прав, расторжение брака, составление брачных договоров, внесудебное урегулирование споров с оформлением соглашений у нотариуса.

От 10.000₽

Комплексная поддержка в оформлении наследства, включая сбор необходимых документов, представительство у нотариуса и органах ЗАГС, регистрацию прав. Консультирование по вопросам наследственного планирования. Оформление прав на наследственно имущество в судебном порядке. Восстановление пропущенного срока на вступление в наследство. Оспаривание завещаний.

От 100.000₽

публикации

мои проекты

Ежегодная конференция “Парадоксы недвижимости”

В качестве организаторов и спикеров мы с командой проводим конференцию, на которой обсуждаются актуальные вопросы недвижимости, предлагаются новые решения для развития отрасли.

Диалоги о конфликтах с Яной Кузовлевой

Мой личный спецпроект о мирном урегулировании конфликта и медиации

Член совета международного юридического сообщества "Правовая Беседа"

Активное участие в деятельности сообщества, организация мероприятий и разработка новых юридических инициатив.

Выступление в качестве эксперта на курсе повышения квалификации «Юрист в сфере недвижимости» в школе права Мадины Сюняевой.